Parcelación: ¿Cómo se realiza?

La parcelación es una de las grandes fases en los proyectos de parcelación es la segregación o división del terreno, ya sea en el suelo rural o urbano. De esta manera hay un mayor control sobre las parcelas a utilizar para el desarrollo de edificaciones y cualquier otro tipo de construcción.

¿Quieres saber cómo se realizan las parcelaciones? ¡Aquí te lo contamos!

¿Qué es parcelación de un proyecto?

La parcelación de un proyecto es la división de un solar, terreno o finca en varias partes. En otras palabras, en varias fracciones de terrenos destinados a fines urbanísticos o no.

Dentro de la división de terrenos se manejan 3 conceptos importantes:

1. La finca

Consiste en la unidad de edificación o suelo atribuida a uno o varios propietarios.

2. El solar

Son aquellas parcelas que disponen de todas las características y elementos para realizar una adecuada urbanización o edificación.

3. La parcela

Es aquella unidad del suelo, ya sea en el exterior o en el subsuelo que tiene todos los atributos correspondientes para su uso o edificabilidad.

¿Qué es la licencia de parcelación?

La licencia de parcelación no es más que la autorización para realizar uno o varios proyectos  en fincas, solares o parcelas para la construcción de obras urbanísticas o rurales. Dicho documento debe ser emitido por el organismo competente de cada país.

Tipos de parcelaciones

Dentro de los tipos de parcelaciones se encuentran:

·         Parcelaciones urbanísticas

Cuando el objetivo principal del proyecto de parcelación está orientado a la edificación, estamos hablando de una parcelación urbanística.

Ahora bien, algo importante a mencionar sobre esta parcelación, es que no puede llevarse a cabo sin tener una licencia. Se trata de un documento que autoriza la implementación y desarrollo del proyecto.

·         Parcelaciones agrarias

Corresponde a aquel tipo de parcelación donde se aprovechan los recursos agrarios o naturales, para darle paso a una parcelación agraria o rústica.

En el caso de estas parcelaciones, es de gran importancia presentar un informe técnico que indique la autorización del proyecto de parcelación.

¿Cómo se realiza la parcelación?

Los pasos a seguir en el proceso de parcelación son:

1. Lo primero que se debe hacer es la identificación de fincas en el terreno a trabajar.
2. Se procede a levantar un acta donde se recoge toda la información relacionada a las demarcaciones de la propiedad. Es importante mencionar que para obtener estos datos, es necesario que se encuentren presentes los propietarios y colindantes del terreno.
3. Es momento de preparar el plano topográfico.
4. Se realiza la revisión de toda la documentación del terreno.
5. Dependiendo de la ordenación urbana, se procede a la división de las fincas.
6. Es momento de establecer aquellas coordenadas de la finca y los terrenos lindantes.
7. Descripción del trabajo realizado a través de un plano. En este punto hay que tener buena memoria para no dejar escapar ningún detalle y poder plasmarlo en el documento.
8. Comienza el replanteo de las parcelas obtenidas.
9. Finalmente se inscribe el registro de la propiedad y seguidamente se hace la certificación en el municipio.

Todo este proceso es realizado por los técnicos topógrafos para los trabajos de parcelación, ya sea con fines urbanísticos o agraria.

¿Cuándo se debe realizar un proyecto de parcelación urbanística?

Los proyectos de parcelaciones deben ser realizados únicamente cuando el suelo cumpla con las condiciones adecuadas para ello. De esta manera, se garantiza que el suelo está preparado para el tipo de edificación a desarrollar. 

Servicio profesional para proyectos de parcelación

En Villner contamos con topógrafos profesionales para la realización de parcelaciones, ya sea para proyectos urbanos o rurales. Nos encargamos de realizar las mediciones y descripciones correspondientes a cada proyecto, con el objetivo de comprobar si el terreno, finca o parcela es apto o no para el desarrollo del mismo.

Si estás necesitando apoyo para proyectos de parcelación, no dudes en contactarnos y esperar ser atendido por nuestros asesores de venta. ¡Te esperamos!